Изменения в законодательстве - LOI ALUR (Закон о доступности жилья и обновленном градостроительстве)

Новый закон призван смягчить реалии рынка недвижимости и создать развернутую экоструктуру в мегаполисах. Инициатором закона явилась министр жилищного строительства Сесиль Дюфло, мотивируя необходимость принятия такого закона защитой арендаторов и собственников жилья от недостатков существующей системы. Подобная мера способна стимулировать инвестиции в недвижимость при соблюдении условий равных возможностей и придать им большую объективность.

Закон Alur способствует доверительному сотрудничеству с агентствами недвижимости.

Дефицит жилья в городах, сопровождающийся высочайшим спросом на аренду, привел к сложной обстановке на рынке недвижимости. Для создания доверительных отношений между участниками сделок необходима бÓльшая прозрачность в процедуре сдачи недвижимости в аренду. До настоящего времени, гонорар агентства был лимитирован по закону и делился на части, вносимые разными участниками сделки. Отныне, владелец жилья несет расходы по сдаче своей недвижимости, но, при этом, совместно с арендатором оплачивает акты о состоянии помещения или составление контракта.

Закон ALUR предъявляет новые требования продавцам недвижимости

Начиная с марта 2014, все объявления о продаже недвижимости в больших городах должны содержать отчет о всех долях объекта (гаражи, кладовые и пр…), коммунальных платежах и его финансовом положении. С момента подписания обязательства по продаже, продавец должен предоставить определенное количество документов покупателю: регламент и описание кондоминиума с уточнением размеров коммунальных платежей, журнал технического обслуживания, отчет об отсутствии грибка, а также отчет о состоянии бюджета, выделенного ТСЖ для ремонтных работ.

Закон ALUR поощряет природоохранную направленность в планах застройки городов

На сегодняшний день закон ALUR содействует малоэтажному строительству частного сектора в местностях с большой концентрацией населения. Сдача в аренду жилья в таких зонах гарантирует владельцу значительное снижение подоходного налога,  пропорциональное арендной плате. Подобные застройки способствуют реализации на местах закона Pinel (закон, благоприятствующий покупке жилья для последующей его сдачи в аренду) и созданию инновационных проектов в таких городах, как в Ницца, претендующей на звание "Зеленого города Средиземноморья".
Министр Сильвия Пинель также ставит задачей поддержку реконструкции жилья: нормы теплопотреблания 2012 г. нацелены стимулировать собственников к проведению капитального ремонта зданий, способных получить сертификат "здание с низким электропотреблением". Таким образом, государство намерено решать проблему ветхого жилья.

Закон ALUR упраздняет понятия коэффициент нормативной плотности застройки (COS)

Коэффициент нормативной плотности застройки был, до недавнего времени, помехой для строительства. Этот коэффициент ограничивал площадь застройки в зависимости от размеров земельного участка. Отмена данного понятия позволит запрашивающим разрешение на строительство избежать дополнительных хождений по инстанциям, связанных с этим вопросом. Только те запросы, которые были поданы до вступления в силу закона ALUR подчиняются нормативам по плотности застройки.
Упразднение коэффициента плотности застройки касается коммун, обладающих планом застройки города (PLU), а также земель, граничащих c PSMV (ансамбль территорий, представляющих историческую или эстетическую ценность и нуждающихся в сохранении. При этом, любые строительные работы в таких зонах требуют разрешения от архитектора из комиссии по охране памятников).
Отмена COS не распространяется на коммуны, обладающие планом землепользования (POS) .