Продажа и аренда элитной недвижимости, с ее фешенебельными имениями, уникальными пентхаусами, современными виллами, типичными провансальскими домами и особняками в стиле Прекрасной эпохи, возвращается на первый план рынка недвижимости Лазурного берега. Magrey & Sons представляет вам краткий обзор причин этого возрождения на примере пристального рассмотрения каннского рынка недвижимости.
Микрорынки элитной недвижимости Французской ривьеры, такие как Кап Мартен, Сен-Жан-Кап-Ферра, Кап д‘Антиб, Мужен, Теуль-сюр-мер, а также Аге и Сен-Тропе, переживали явный спад, связанный с уменьшением количества русских клиентов на протяжении последних трех лет. Каннский рынок недвижимости не был исключением.
Начало подъема связано с многочисленными факторами, среди которых выгодный курс обмена валют (доллар, фунт стерлингов и норвежская крона). Одновременно с этим, следует отметить небывало низкие процентные ставки по кредитам. Но основная причина оживления на рынке недвижимости заключается в том, что продавцы и покупатели начали достигать взаимопонимания по вопросам стоимости домов и квартир, не смотря на то, что всегда существует разница между изначальной ценой предложения и окончательной ценой покупки.
Активизация рынка не является идентичной для всех, поскольку клиенты гораздо более требовательны в момент, когда рынок парализован, а следовательно, выход из "кризиса" растягивается во времени и неодинаков для разных типов недвижимости.
Достаточно проанализировать последние сделки в Каннах, чтобы заметить, что главный критерий оценки недвижимости Премиум-класса - престижное месторасположение - во время кризиса вернул свое основополагающее значение после долгих лет процветания рынка Лазурного берега, когда продавалось всё и везде!
Сегодня сегмент рынка элитных вилл и апартаментов привлекает разнообразную клиентуру, среди которой выходцы с Ближнего Востока, занимают ведущие позиции. Недавние события, связанные с террористическими атаками, укрепили желание этих клиентов обезопасить часть собственного капитала, инвестируя во французскую недвижимость. Имея большую покупательную способность, они не отказывают себе в возможности приобретать дома и квартиры в Каннах, а это самое лучшее, что можно сделать для местного рынка недвижимости.
Кем бы то ни были наши клиенты, критерии поиска остаются идентичными: месторасположение, панорамный вид, безупречный архитектурный стиль, отсутствие шума и, безусловно, отличное состояние объектов, а возможно, даже покупка вместе с мебелью. Совершенно очевидно, что при таких предпочтениях покупателей, большую часть наших предложений следовало бы отложить до момента, когда укрепится доверие клиентов, означающее полное восстановление рынка.
Что касается каннского рынка квартир, то набережная Круазет остается самым запрашиваемым адресом. Недавно проданные апартаменты достигали в цене 45 000 евро за м², а в среднем стоимость квадратного метра варьируется в районе 30 000 евро (пример). Квартиры в новом доме, расположенном по адресу 7 Круазет, напротив Дворца фестивалей, продаются с большим успехом по средней цене 35 000 евро за м². Хорошим спросом пользуется недвижимость на мысе Пальм Бич, в тихой части набережной Круазет. Здесь цена квадратного метра может сильно варьироваться в зависимости от престижности дома, в котором расположены квартиры. Главной жемчужиной этого района является резиденция "Marly", где цена продаж достаточно высока, от 20 000 до 30 000 евро за м², и обусловливается качеством ремонта тех или иных апартаментов, а также этажом, где они расположены.
Второй по значению микрорынох элитных апартаментов в Каннах находится в районе Калифорни, а точнее, на авеню Короля Альбера. Несмотря на то, что большинство многоквартирных домов далеко не новые, цена за квадратный метр колеблется здесь от 10 000 до 14 000 евро. Отдельное место в этом ряду занимает новый ультрасовременный клубный дом 87 Soligny. Этим летом были проданы 4 из 9-ти роскошных апартаментов, при средней стоимости 17 000 евро за м².
Активность других микрорынков элитных квартир в Каннах, таких как район Нижней Калифорни, Круа-де-Гард или престижных районов Ле Канне, была достаточно незначительной в период последних двух лет, и владельцы квартир в этих районах должны дождаться положительной динамики для возобновления сделок по продаже.
Таким образом, уменьшение числа покупателей и повышение требовательности в критериях поиска натуральным образом откристаллизовали микрорынки, исторически пользующиеся наибольшим спросом: Круазет - для престижных квартир и Калифорни - для элитных вилл.
Мы можем отметить в этом очерке наиболее показательные продажи, хотя и не такие многочисленные, как в период до 2012 года. Две сделки были осуществлены в районе Калифорни, в самом фешенебельном секторе "Corniche du Paradis Terrestre", по цене 5 500 000 евро и 6 300 000 евро за небольшие, в этой ценовой категории, (площадью 270 м² и 300 м² соответственно) дома. Следует сказать, что обе виллы сполна отвечали самым высоким требованиям покупателей, что является четкой тенденцией в последнее время. Пример.
Что же касается некоторых районов, считающихся очень престижными в период расцвета рынка недвижимости ("Chemin des Collines", "Престижные районы Ле Канне", а также большая часть районов "Супер Канны" и "Канны Эден"), то, в последнее время, они были обделены вниманием потенциальных покупателей. Район Круа-де-Гард немного сдал свои позиции одного из самых фешенебельных кварталов, но может гордиться такими выдающимися имениями, как Замком Круа-де-Гард по цене 90 000 000 евро.
Исходя из тенденции - "главное месторасположение", при условии, что качество дома соответствующее, мы можем констатировать, что сделки, все-таки, заключаются в настоящий момент. Это касается выдающихся в своей области имений, таких как вилла после капитального ремонта в Супер Каннах, на большом пейзажном земельном участке, расположенном на вершине холма, по цене 13 000 000 евро, а также еще пары вилл, сделки по которым поднимут в ближайшем будущем статистику продаж нашего агентства.
В заключение, мы можем подтвердить, что рынок элитной недвижимости Лазурного берега, после серьезной депрессии, демонстрирует позитивные признаки возрождения и его деловая активность увеличивается.
Этот зимний период является благоприятным моментом для реализации серьезных инвестиций, и агентство Magrey & Sons предоставляет вам возможность найти несколько интересных вариантов….
Исключительная квартира у моря на Круазетте в Каннах!
ПОДРОБНЕЕ
