Зачастую, французы представляются нам пессимистами, но существует сфера, где как французские резиденты, так и нерезиденты могут быть только оптимистами – и это недвижимость.
С самого начала следует опровергнуть предубеждение, касающееся невыгодных фискальных условий во Франции.
Здесь просто необходимо кратко сравнить французские налоговые правила с фискальными законами соседних европейских стран для того чтобы убедиться, что у соседа в саду яблочки не всегда слаще.
Расходы, сопровождающие приобретение недвижимости во Франции, составляют около 7% от стоимости покупки и включают налоги и нотариальные сборы. В соседней Италии покупатели-нерезиденты выплачивают налог между 10% и 15% от стоимости приобретаемого объекта недвижимости. А в Англии налог на покупку недвижимости стоимостью более 1 500 000 ливр составляет 12%, к этому нужно прибавить гонорар юриста, сопровождающего сделку, варьирующийся от 0,5% до 1% от стоимости. Возьмем еще один пример, в Испании, где налог на покупку недвижимости составляет 8% - 11%, существует также дополнительный обязательный налог в размере от 3.000€ до 6.000€.
Что касается налога на прирост стоимости имущества при продаже недвижимости, ситуация во Франции также далеко не самая плачевная. Здесь применяется комплексная система, которая касается только неосновного жилья, при этом налогообложение для французских резидентов составляет 34,5%, а для нерезидентов 19%. Эта система налогообложения включает в себя достаточное количество факторов снижающих налогооблагаемую часть стоимости недвижимого имущества (вычет стоимости нотариальных сборов при покупке, вычет стоимости проведенных ремонтных работ, снижение налога пропорционально длительности проживания и полное освобождение от него по истечении 22 лет для нерезидентов и 30 лет для резидентов). В то же время, в Женеве учрежден регрессивный налог в 50 % , освобождение от которого происходит через 25 лет владения недвижимостью, в Великобретании налоговая ставка в 28% затрагивает все доходы от прироста стоимости имущества выше 32.010£, а во Флориде существует пятнадцатипроцентный налог с налогооблагаемой базой увеличиваемой под влияние многих факторов.
Налог на прибыль от сдачи объекта недвижимости в аренду также является достаточно умеренным, если сравнивать его с налоговыми системами в соседних с Францией странах. Следует хорошо понимать, что если минимальный налог для нерезидентов установлен в размере 35,5%, то базовая налоговая ставка может быть уменьшена как шагреневая кожа за счет налоговых скидок связанных с вычетом коммунальных платежей, различных отчислений, и пр. Для сравнения, в Италии установлен потолок для налоговых скидок в размере 15% от стоимости аренды, во Флориде налоги на аренду для нерезидентов в действительности составляют минимум 30%, в тех же Испании и Швейцарии налог на прибыль от аренды взымается с владельцев даже в том случае, если объект, предназначенный для аренды не сдается.
Такая же ситуация с нашумевшим « налогом на богатство », который должен быть рассмотрен в сравнении с заграничным опытом. Этот налог касается тех, кто имеет во владении недвижимость стоимостью более 1 300 000 € с максимальной налоговой ставкой в 1,5% для недвижимости стоимостью более 10 000 000 €. Существует множество стратегий, позволяющих уменьшить или полностью аннулировать данный налог. В то время, как в Швейцарии единственным условием, запускающим механизм налогообложения, является наличие имущества стоимостью от одного швейцарского франка. В Соединенных Штатах механизм налогообложения также запускается при стоимости недвижимого имущества от одного доллара (налоговая ставка property tax варьируется в зависимости от штата, достигая, к примеру, во Флориде 2%). В Испании налог на богатство взымается с недвижимости стоимостью от 700 000 €.
Таким образом, Франция стала жертвой собственной подмоченной репутации, в то время, как ситуация с налогами в других странах обстоит далеко не лучшим образом.
К хорошо продуманной французской фискальной системе, в настоящее время, прибавляется невероятно низкая процентная ставка на кредиты, что открывает прекрасные возможности финансирования всем потенциальным покупателям недвижимости. Никогда еще финансовая ситуация не была настолько привлекательна для приобретения элитной недвижимости.
К тому же, после трех лет затишья на рынке недвижимости, собственники-продавцы готовы прислушиваться к разумным предложениям покупателей.
Лазурный берег от Сен-Тропе до Монако остается одним из самых желанных мест в мире, благодаря оживленным Каннам, Антибам и Сен-Тропе, живописным старинным Мужену, Эзу и Раматьэлю, а также чарующими Теулю-сюр-мер, Мысу Кап-Ферра, Аге, и пр…
Налоговый рай, финансовый рай, ценовой рай в райском месте…
Для покупателей загорается зеленый свет, давно не было таких благоприятных условий для инвестирования во Франции. Пожалуйста, свяжитесь с нами ! Для нас будет удовольствием представить Вам широкий спектр самых красивых имений на Лазурном берегу.