КАННЫ, анализ рынка элитной недвижимости

Продажа и аренда элитной недвижимости, с ее фешенебельными имениями, уникальными пентхаусами, современными виллами, типичными провансальскими домами и особняками в стиле Прекрасной эпохи, возвращается на первый план рынка недвижимости Лазурного берега. Magrey & Sons представляет вам краткий обзор причин этого возрождения на примере пристального рассмотрения каннского рынка недвижимости.

От кризиса к оживлению рынка

Микрорынки элитной недвижимости Французской ривьеры, такие как Кап Мартен, Сен-Жан-Кап-Ферра, Кап д‘Антиб, Мужен, Теуль-сюр-мер, а также Аге и Сен-Тропе, переживали явный спад, связанный с уменьшением количества русских клиентов на протяжении последних трех лет. Каннский рынок недвижимости не был исключением.

Начало подъема связано с многочисленными факторами, среди которых выгодный курс обмена валют (доллар, фунт стерлингов и норвежская крона). Одновременно с этим, следует отметить небывало низкие процентные ставки по кредитам. Но основная причина оживления на рынке недвижимости заключается в том, что продавцы и покупатели начали достигать взаимопонимания по вопросам стоимости домов и квартир, не смотря на то, что всегда существует разница между изначальной ценой предложения и окончательной ценой покупки.

Активизация рынка не является идентичной для всех, поскольку клиенты гораздо более требовательны в момент, когда рынок парализован, а следовательно, выход из "кризиса" растягивается во времени и неодинаков для разных типов недвижимости.

Престижное местоположение прежде всего

Достаточно проанализировать последние сделки в Каннах, чтобы заметить, что главный критерий оценки недвижимости Премиум-класса - престижное месторасположение - во время кризиса вернул свое основополагающее значение после долгих лет процветания рынка Лазурного берега, когда продавалось всё и везде!

Сегодня сегмент рынка элитных вилл и апартаментов привлекает разнообразную клиентуру, среди которой выходцы с Ближнего Востока, занимают ведущие позиции. Недавние события, связанные с террористическими атаками, укрепили желание этих клиентов обезопасить часть собственного капитала, инвестируя во французскую недвижимость. Имея большую покупательную способность, они не отказывают себе в возможности приобретать дома и квартиры в Каннах, а это самое лучшее, что можно сделать для местного рынка недвижимости.

Кем бы то ни были наши клиенты, критерии поиска остаются идентичными: месторасположение, панорамный вид, безупречный архитектурный стиль, отсутствие шума и, безусловно, отличное состояние объектов, а возможно, даже покупка вместе с мебелью. Совершенно очевидно, что при таких предпочтениях покупателей, большую часть наших предложений следовало бы отложить до момента, когда укрепится доверие клиентов, означающее полное восстановление рынка.

Квартиры набережной Круазетт и виллы Калифорни

Что касается каннского рынка квартир, то набережная Круазет остается самым запрашиваемым адресом. Недавно проданные апартаменты достигали в цене 45 000 евро за м², а в среднем стоимость квадратного метра варьируется в районе 30 000 евро (пример). Квартиры в новом доме, расположенном по адресу 7 Круазет, напротив Дворца фестивалей, продаются с большим успехом по средней цене 35 000 евро за м². Хорошим спросом пользуется недвижимость на мысе Пальм Бич, в тихой части набережной Круазет. Здесь цена квадратного метра может сильно варьироваться в зависимости от престижности дома, в котором расположены квартиры. Главной жемчужиной этого района является резиденция "Marly", где цена продаж достаточно высока, от 20 000 до 30 000 евро за м², и обусловливается качеством ремонта тех или иных апартаментов, а также этажом, где они расположены.

Второй по значению микрорынох элитных апартаментов в Каннах находится в районе Калифорни, а точнее, на авеню Короля Альбера. Несмотря на то, что большинство многоквартирных домов далеко не новые, цена за квадратный метр колеблется здесь от 10 000 до 14 000 евро. Отдельное место в этом ряду занимает новый ультрасовременный клубный дом 87 Soligny. Этим летом были проданы 4 из 9-ти роскошных апартаментов, при средней стоимости 17 000 евро за м².

Нижняя Калифорни, Круа-де-Гард и Ле Канне в ожидании своих покупателей

Активность других микрорынков элитных квартир в Каннах, таких как район Нижней Калифорни, Круа-де-Гард или престижных районов Ле Канне, была достаточно незначительной в период последних двух лет, и владельцы квартир в этих районах должны дождаться положительной динамики для возобновления сделок по продаже.

Таким образом, уменьшение числа покупателей и повышение требовательности в критериях поиска натуральным образом откристаллизовали микрорынки, исторически пользующиеся наибольшим спросом: Круазет - для престижных квартир и Калифорни - для элитных вилл.

Мы можем отметить в этом очерке наиболее показательные продажи, хотя и не такие многочисленные, как в период до 2012 года. Две сделки были осуществлены в районе Калифорни, в самом фешенебельном секторе "Corniche du Paradis Terrestre", по цене 5 500 000 евро и 6 300 000 евро за небольшие, в этой ценовой категории, (площадью 270 м² и 300 м² соответственно) дома. Следует сказать, что обе виллы сполна отвечали самым высоким требованиям покупателей, что является четкой тенденцией в последнее время. Пример.

Что же касается некоторых районов, считающихся очень престижными в период расцвета рынка недвижимости ("Chemin des Collines", "Престижные районы Ле Канне", а также большая часть районов "Супер Канны" и "Канны Эден"), то, в последнее время, они были обделены вниманием потенциальных покупателей. Район Круа-де-Гард немного сдал свои позиции одного из самых фешенебельных кварталов, но может гордиться такими выдающимися имениями, как Замком Круа-де-Гард по цене 90 000 000 евро.

Исходя из тенденции - "главное месторасположение", при условии, что качество дома соответствующее, мы можем констатировать, что сделки, все-таки, заключаются в настоящий момент. Это касается выдающихся в своей области имений, таких как вилла после капитального ремонта в Супер Каннах, на большом пейзажном земельном участке, расположенном на вершине холма, по цене 13 000 000 евро, а также еще пары вилл, сделки по которым поднимут в ближайшем будущем статистику продаж нашего агентства.

В заключение

В заключение, мы можем подтвердить, что рынок элитной недвижимости Лазурного берега, после серьезной депрессии, демонстрирует позитивные признаки возрождения и его деловая активность увеличивается.

Этот зимний период является благоприятным моментом для реализации серьезных инвестиций, и агентство Magrey & Sons предоставляет вам возможность найти несколько интересных вариантов….